Somos la cápsula de marketing y ventas que se convierte en tu departamento comercial completo. Bajo tu marca, no la nuestra.
Una inmobiliaria recibe un producto terminado y lo vende bajo su propia marca.
Nosotros operamos bajo el nombre del desarrollador, construimos su posicionamiento y vendemos sus unidades como si fuéramos su equipo interno.
Cuando el proyecto se agota, la inmobiliaria se lleva la reputación. Nosotros dejamos instalada una marca que sirve para el proyecto siguiente, y para todos los demás.
El comprador se lleva el nombre de la inmobiliaria, no el de quien construyó. Puedes haber levantado el mejor edificio de la ciudad y no capitalizar nada: ni reconocimiento, ni marca, ni ventaja para tu próxima obra. Empiezas de cero cada vez.
Entregado a dos o tres inmobiliarias a la vez, el proyecto circula con fotos distintas, precios distintos y mensajes contradictorios. El comprador percibe desorden y desconfía. Un proyecto sobreexpuesto y mal comunicado pierde valor.
Un cerramiento dañado, material a la vista y ninguna identidad transmiten exactamente eso: improvisación. Quien pasa por enfrente está evaluando si te confía cien mil dólares, y lo único que ve es una obra sin nombre.
Hacerlo bien exige mínimo tres personas de planta —estratega, diseñador y community manager— más edición audiovisual y apoyo legal. Para quien construye por proyectos, ese costo fijo es imposible de justificar entre obra y obra.
Un sector históricamente hermético, donde el comprador desconoce cómo trabaja un desarrollador y el desarrollador no tiene forma de diferenciarse. Ese vacío es nuestro mercado.
Bajo qué marca vende
Una inmobiliaria: La suya propia
Habitta: La del desarrollador
Qué recibe el desarrollador
Una inmobiliaria: Ventas
Habitta: Ventas, marca y posicionamiento
Exclusividad
Una inmobiliaria: Rara vez
Habitta: Siempre
Equipo
Una inmobiliaria: Corredores con varias carteras
Habitta: Asesores dedicados a un solo proyecto
Marketing
Una inmobiliaria: Publicaciones del inmueble
Habitta: Departamento de marketing completo
Alcance
Una inmobiliaria: Hasta la venta
Habitta: Hasta la entrega de llaves
Dedícate a construir, que de vender nos encargamos nosotros — y mientras vendemos, te construimos la marca.
Cada arte, cada video, cada lona y cada venta construye TU marca. Habitta aparece solo como firma discreta de respaldo, nunca como protagonista. El posicionamiento que se genera es tuyo y te sirve para siempre.
Un solo equipo, una sola identidad, un solo precio, un solo mensaje. Tu proyecto no se quema en el mercado ni compite consigo mismo.
Estrategia, branding, diseño, contenido, video, pauta digital, marketing físico, asesores comerciales y acompañamiento legal. Todo el departamento, activado solo mientras dura tu proyecto.
No cobramos nada al inicio. Ganamos cuando tú ganas. Nuestro incentivo y el tuyo son exactamente el mismo: vender bien y vender rápido.
La mayoría del marketing inmobiliario se limita a anunciar características: metros, habitaciones, precio. Nosotros hacemos eso, pero es la parte menor del trabajo.
Lo que realmente vende es mostrar el proceso: cómo se eligió el terreno, por qué se usó ese material, cómo avanza la obra, quién está detrás, cómo se entrega una casa.
El comprador de un inmueble no está evaluando un producto. Está evaluando si puede confiar en alguien con el ahorro de su vida.
Ese contenido cumple doble función: vende las unidades de hoy y deja instalada la autoridad que venderá las de mañana.
3.5%
sobre el valor de cada venta concretada
Cobro inicial
Ninguno
Exclusividad
Obligatoria en marketing y ventas
Inicio
Desde la firma, aunque el proyecto esté en terreno o en obra gris
Si vendes por tu cuenta
0.5% por gastos operativos
Pauta digital
La asume Habitta
Impresión de material físico
La cubres tú; el diseño lo entregamos nosotros
El comprador paga la reserva a tu cuenta. Nunca a Habitta.
Nos pagas un adelanto de comisión por esa unidad.
Si el comprador desiste, el adelanto se acredita a la siguiente venta.
Al recibir el pago completo, se liquida el saldo del 3.5%.
Retener dinero de un comprador para gestionar devoluciones nos convertiría en parte de cualquier conflicto entre él y tú. El adelanto de comisión produce el mismo efecto de flujo de caja con cero exposición legal. Esta regla no tiene excepciones.
En la Fase 1 cerramos por escrito una tabla de precios y condiciones por etapa de obra, con sus rangos de descuento autorizados y las formas de pago aceptadas.
A partir de ahí, el asesor cotiza y negocia dentro de ese marco sin llamarte. Solo lo que se sale del marco sube a ti.
El ciclo de decisión dura meses, intervienen varias personas y hay un componente emocional y financiero enorme. El embudo está diseñado para esa realidad.
Contenido de zona, estilo de vida y autoridad del desarrollador
Producto, distribución, avance de obra, comparativas honestas
Precio, formas de pago, financiamiento, requisitos de crédito
Asesor preparado; todo lo prometido se sostiene en el sitio
Negociación dentro del marco, reserva y compromiso de compraventa
Acompañamiento hasta la entrega de llaves, documentado
6
meses de seguimiento a cada lead
En inmobiliario un lead abandonado no es una oportunidad perdida: son miles de dólares perdidos. Quien hoy dice «estoy viendo» puede comprar en el mes cinco — y comprará donde la hayan acompañado.
Conocer la ciudad no es un adorno del pitch: el precio, el comprador y la velocidad de venta cambian por zona.
Posicionamiento completo, fuerza comercial y acompañamiento hasta la entrega de llaves.
3.5% sobre ventas
Marca, contenido, redes, web, material físico y pauta. Sin asesores ni cierre de ventas.
Fee mensual
Acompañamiento permanente de tu marca entre proyectos, con activación comercial en cada obra nueva.
Fee base + 3.5% por proyecto
El producto INTEGRAL es donde está el valor completo del modelo. POSICIONAMIENTO existe para quien ya tiene fuerza comercial propia y no la va a soltar.
Ejemplo
Modelo proyecto: Un condominio con nombre propio
Modelo firma: Un estudio que construye de forma continua
Marca
Modelo proyecto: Identidad del desarrollo
Modelo firma: Marca personal o del estudio
Duración
Modelo proyecto: Termina con el proyecto
Modelo firma: Relación permanente
Activo digital
Modelo proyecto: Se arranca de cero cada vez
Modelo firma: Se acumula: la audiencia de hoy vende la obra de mañana
Un constructor rara vez hace una obra y desaparece: termina una y a los pocos meses empieza otra. Un desarrollador pequeño que construye de forma constante puede ser mejor socio que un condominio grande de una sola vez.
Antes de firmar evaluamos:
Valor total comercializable del proyecto, o de la relación anual esperada si es una firma con obra recurrente.
Estado de obra y cronograma realista. Un proyecto que se extiende mucho más allá de lo previsto deja de ser comercializable.
Precio versus mercado. Si el precio no lo valida el mercado y no hay disposición a revisarlo, el riesgo lo asumimos nosotros.
Disposición a la exclusividad y a dejar las condiciones por escrito.
Potencial de continuidad: ¿es un proyecto único o una firma con obra permanente?
Como trabajamos por comisión, un proyecto que no se vende no nos deja pérdidas contables: nos deja algo peor, un año de estructura desgastada sin ingreso. Rechazar un proyecto inviable protege la capacidad de atender a los que sí funcionan.
Los cinco criterios se evalúan antes de firmar.
Por dos razones. Un proyecto en manos de varias inmobiliarias circula con fotos, precios y mensajes distintos: se quema y pierde valor. Y solo con exclusividad podemos invertir meses de trabajo antes de cobrar el primer dólar.
Porque no estamos vendiendo únicamente. Montamos y operamos un departamento de marketing completo, pagamos la pauta, sostenemos asesores dedicados y construimos un posicionamiento que te queda para siempre. Una inmobiliaria que cobra menos entrega solo la venta.
Puedes hacerlo. Solo reconoces un 0.5% por gastos operativos, porque esa venta se apoya en la estructura, el material y el posicionamiento que ya construimos.
Entregamos una estimación fundamentada en el análisis de mercado del sector y del rango de precio, con los supuestos a la vista. No garantizamos porcentajes: garantizar en un mercado que no controlamos sería deshonesto.
Tú. Nosotros aportamos el análisis comparativo de mercado y una recomendación fundamentada, porque la velocidad de venta depende del precio más que de cualquier campaña. La decisión final siempre es tuya.
Sí, y son especialmente valiosos: vender en preventa financia la obra con dinero del comprador y no del tuyo. En esa etapa se vende confianza en quien construye, que es justamente lo que sabemos construir.
Acompañamos el ajuste de calendario y de comunicación. Si el proyecto se extiende mucho más allá de lo previsto y deja de ser comercializable, la relación se cierra de forma natural.
De forma discreta, en la parte inferior del material, como respaldo de quién está detrás del trabajo. El protagonista siempre es tu marca. Es justamente lo contrario de lo que hace una inmobiliaria.
Si construyes en Cuenca y quieres que tu nombre quede, empecemos por una conversación. Sin compromiso y sin costo.
